2024年，龙湖集团（00960.HK）运营及处行状务收入陆续保握增长，同期仍然主动压降债务鸿沟。

3月28日，龙湖集团发布2024年财报，当期，龙湖集团终了营收1274.7亿元、归母净利润104亿元。其中，运营及处行状务收入为267.1亿元，同比增长7.4%。2024年，运营及处行状务营收同比增长率高于2023年同期，2023年该业务同比增长5.7%。

扫尾2024年，龙湖集团运营及处行状务营收领路多增长。龙湖方面示意，运营及处行状务保握高质地发展，孝敬踏实的收入和利润，为公司流动性安全提供保险。

关于运营及处行状务的改日筹谋，龙湖集团董事会主席兼首席实施官陈序平示意，该部分业务有但愿在2028年达到收入占比过半。

与此同期，龙湖集团进一步裁汰债务鸿沟。据2024年财报，龙湖集团净欠债率为51.7%，相较2023年下落4.2个百分点。空洞假贷总数为1763.2亿元，同比下落8.5%，陆续保握下落趋势。此外，公司平均融资老本为年利率4.0%，同比下落0.24个百分点。

在功绩会上，龙湖集团实施董事兼CFO赵轶示意，2024年龙湖集团陆续坚握端庄的财务解决计策，以正向的筹谋现款流驱动业务航谈，终了内生式增长，有序压降债务鸿沟、优化债务结构，握续进步运营及处行状务的收入及利润孝敬的占比。

本年龙湖集团仍然主动裁汰欠债鸿沟，扫尾咫尺，2025年一季度到期的65亿元境内公开债券已一谈提前或依期兑付。

陈序平示意，2025年是公司债务调养临了一年，亦然最过失的一年。本年龙湖集团还需退回三笔公开债务，但照旧作念了有序铺排。

“七八月份将到期30多亿元的国内信用债，当今已在偿债账户运行存钱，预测在这两个月就会将款项存都；年底85亿元外洋银团贷款，从第三季度将运行逐月退回；本年可能到期的35亿元中债增信，公司会提前作念佛营性物业贷，将其置换出来。”陈序平示意。

筹谋性业务保握增长

据龙湖集团财报，公司运营业务主要包括交易投资和金钱解决。其中，交易投资业务主要包括都市型购物中心天街及社区型购物中心星悦荟。金钱解决业务包括长租公寓“冠寓”、活力街区“欢肆”、劳动式公寓“霞菲公馆”、产业办公“蓝海引擎”、妇儿病院“佑佑宝贝”以及颐年公寓“椿山万树”六伟业务。

自2022年陈序平接任龙湖集团CEO以来，龙湖集团运营业务营收握续增长。2024年，龙湖旗下运营业务不含税房钱收入为135.2亿元，同比增长4.5%。而在2022年、2023年，龙湖集团运营业务不含税房钱收入分裂为118.8亿元、129.4亿元。

2024年，龙湖集团市集名目数目陆续保握增长。当期，公司新增运营11座天街，扫尾2024年年末，龙湖集团累计运营89座市集，运营总建面达930万泛泛米，已开业名目遮掩23个城市，出租率进步至97%。比拟2023年，市集出租率保握踏实，同比增长1个百分点。

同期，龙湖集团交易名目房钱陆续保握增长。据2024年财报，公司房钱收入达109.8亿元，同比增长7%。此外，2024年龙湖集团交易名目营业额超730亿元，同比增长16%；日均客流超320万东谈主次/天，同比增长25%。

2024年，龙智资管业务营收31.8亿元。其中，长租公寓品牌冠寓房钱收入达26.5亿元，同比增长4%。扫尾2024年年末，冠寓已开业房源鸿沟达到12.4万间，期末出租率95.3%。

处行状务毛利率增长

2024年，龙湖集团处行状务营收也保握增长。据悉，龙湖集团处行状务主要包括物业解决和代建业务。

物业解决业务品牌龙湖智创生存主要提供住宅解决、商企劳动，并积极挖掘社区新零卖、租售、好意思居劳动机遇，扫尾咫尺，龙湖智创生存的物业劳动已涵盖住宅、交易、写字楼、产业园、企业总部、城市劳动、病院、公建场馆等十三伟业态。

据龙湖集团2024年财报，公司处行状务不含税收入为131.9亿元，同比增长10.4%。处行状务毛利率为31.4%，较上年增长0.4%。扫尾2024年年末，公司物业在管面积4.1亿泛泛米，其中外拓占比超60%，物业在管名目超2200个。

在处行状务中，物业解决业务为主要业务。2024年，龙湖智创生存终了营收114.2亿元，同比增长8%，毛利率为30.1%，龙智造代建业务漫步于北京、上海、成都、重庆、西安、杭州等城市。

在传统住宅物业解决外，2024年，龙湖智创生存劳动客户遮掩金融、新一代信息时刻、高端制造、新动力、互联网等中枢产业，先后入驻华为、小米、阿里、蚂蚁、网易、字节杰出、祥瑞、比亚迪等企业。

此外，龙湖智创生存业务还拓展至大型公建类名目。2024年，该业务在运营大连国际机场、大连南北站、哈尔滨客运段等大型交通要道名目后，进一步拓展至上海虹桥国际机场，西安咸阳国际机场，为波折交通要道提供配套劳动。

此外，2024年，龙湖集团代建业务龙湖龙智造营收12.1亿元，同比增长53%，全年新增名目60个，新增建筑面积800万泛泛米；累计代建名目150个，总建筑面积超2400万泛泛米，代建名目全年销售达106亿元。

保握千亿鸿沟

2024年，房地产市场迟缓止跌回稳，房企开发业务也迟缓回暖。2024年，龙湖集团左券销售额为1011.2亿元，销售总建筑面积为712.4万泛泛米。其中，长三角、环渤海、西部、华南及华中片区左券销售额分裂为290.6亿元、194.8亿元、274.7亿元、155.0亿元及96.1亿元，分裂占左券销售额的比例为28.7%、19.3%、27.2%、15.3%及9.5%。

此外，2024年，龙湖集团仍然保握端庄的拿地速率。当期，公司新增收购地皮储备总建筑面积为83万泛泛米，权力面积为39万泛泛米。扫尾2024年年末，地皮储备悉数3312万泛泛米，权力面积为2426万泛泛米。

本年，龙湖集团地皮市场依然有所获利，扫尾3月7日，公司新增收购地皮储备总建筑面积14.0万泛泛米，权力面积为9.8万泛泛米，均位于长三角地区。

2024年，“保交楼”职责握续深入，“好屋子”设备成为重心。昨年，龙湖集团在寰宇43座城市共计委用120余个名目，约10万套房源。扫尾咫尺，龙湖累计已委用套数糟塌100万。

此外，2024年龙湖推出全新产物线“不雅萃”。算作不雅萃首批落地名目之一，北京不雅萃得回“2024年度寰宇十大品性作品”。以中国勘测探求协会“好屋子”探求大赛一等奖决策为原来，名目亦然寰宇首个“好屋子”样本，在北京初度试点了首层架空、风雨连廊，以及阳台探求等方面的改进执行。

扫尾咫尺，不雅萃产物线已落地北京、上海、成都三城。2024年9月，北京不雅萃初度开盘销售额超10亿元；上海不雅萃拿地7个月三次开盘已近清盘；成都不雅萃亮相约3个月终了清盘。

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